Informes y Dictamenes Periciales para Edificación en CASTELLÓN-VALENCIA-ALICANTE de ARQUITECTO/ARQUITECTO TÉCNICO

¿QUE ES UN INFORME PERICIAL?

Los informes periciales de parte son solicitados  libremente por las partes en litigio o no, de forma independiente, mientras que los dictámenes periciales judiciales son solicitados por designación desde el propio Juzgado, desde una lista de Peritos Judiciales elaborada desde el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Valencia.

El informe pericial es un medio de prueba y así está regulado por la ley. Es un medio de prueba muy específico, porque los medios de prueba en esencia, tienden a acreditar unos hechos, a llevar unos hechos al expediente judicial, y el dictamen pericial no atiende tanto a aportar hechos al expediente, si no aportar conocimientos para analizar y para valorar los hechos que ya están en los autos judiciales.

Cuando un informe se realiza como prueba pericial para un procedimiento judicial, se denomina Informe Pericial.

Modelos de informes periciales y clases

Los documentos de uso más frecuentes son:

  • Certificados. Este documento que normalmente es corto se exige ante innumerables procedimientos administrativos para que un determinado organismo – administración tenga constancia de un hecho determinado y concreto, bajo la responsabilidad del técnico firmante. (El ejemplo sería el certificado energético de una vivienda)

  • Informes técnicos. La actuación de cualquier técnico consistirá exclusivamente en realizar una descripción detallada y técnica objetiva de la cuestión sometida a examen absteniéndose de emitir comentario o cualquier juicio o de extraer cualquier tipo de conclusión. (El ejemplo sería los informe de evaluación de los edificios IEE)

  • Dictámenes. Suele ser encargado por una autoridad con el objetivo de obtener criterios claros para poder decidir sobre el tema en cuestión. Se trata por tanto de un documento similar al Informe en el que el técnico después de observar los elementos en estudio, procederá a analizarlos y a enjuiciarlos, estableciendo hipótesis, hasta obtener unas conclusiones técnicas personales.

  • Peritaciones. El Dictamen o la Peritación, en realidad son sinónimos, si bien existe la tendencia a denominar a este documento como Peritación cuando el informe Dictamen es solicitado por un juez, vistas a una demanda judicial.

Tipos e informes periciales en edificación

Aunque en el campo de la edificación nos podemos encontrar muchas casuísticas y por lo tanto, una gran variedad de informes,  dentro de los más comunes podemos identificar los distintos tipos de informes periciales en:

  • Informes Periciales por incumplimiento de medidas o superficies.

  • Informes Periciales de Comunidades de Vecinos.

  • Informes Periciales de estado actual de obras.

  • Informes Periciales de patologías constructivas o desperfectos de la construcción.

  • Informes Periciales por humedades.

  • Informes Periciales por contradictorios en las Certificaciones de Obra.

  • Informes Periciales por incumplimiento de Calidades del contrato.

  • Informes Periciales por daños o vicios ocultos.

  • Informes de tasación o valoración económica.

  • Informes Periciales para determinar un Justiprecio.

  • Informes Periciales de Relación Valorada.

  • Informes Periciales o Forenses por Siniestros ocasionados: inundaciones, daños estructurales, derribos, accidentes, incendios, desplomes, explosiones, asentamientos de cimentación, acciones vandálicas.

  • Informes Periciales Urbanísticos: Reclamaciones de cuotas de participación en Juntas de Compensación, expropiaciones, ocupaciones, reclamaciones catastrales.

  • Informes Periciales por invasión o determinación de medianías.

  • Informes Periciales por determinación de superficies de solares, fincas, útiles de viviendas.

  • Informes Periciales de determinación de antigüedad de edificación.

  • Informes Periciales por incumplimientos de plazos urbanísticos.

  • Informes Periciales de determinación de repartos de herencias, patrimonios, embargos, divorcios…

  • Informes Periciales contradictorios contra aseguradoras.

  • Asesoría Técnico-Legal.

  • Dictámenes y Certificaciones de todos los Informes Periciales.

  • Ratificación y defensa en juicios de todos los Informes Periciales.

  • seguridad y salud y PRL en la obra.

 

Como (Arquitecto Técnico, Ingeniero de la Edificación) soy experto en la elaboración de informes sobre grietas, fisuras, humedades,  defectos en la construcción y todo tipo de patologías, estando debidamente colegiado y acreditado para la a elaboración de peritaciones judiciales, a través de colegios profesionales, incorporando en cada documento las nuevas técnicas de presentación, más innovadoras para una mejor compresión de jueces y letrados, aportando abundante documentación gráfica aclaratoria e imágenes 3D.

  La actuación del perito judicial se ajustará a los principios de independencia, integridad, dignidad, objetividad, capacidad y preparación, todos ellos contemplados en el código deontológico del perito judicial inmobiliario.

Hay ocasiones en que necesitamos disponer de un documento técnico que avale una situación existente, que describa un reconocimiento realizado o que nos diagnostique una patología existente en un edificio o vivienda.

No lo dudes ponte en contacto conmigo si estas interesado/a y te ayudaré desde el incio hasta el final para que los problemas en tu vivienda sean menos problemas o dejen de serlo mediante el informe/dictamen pericial que presentemos en el juzgado.No te arrepentirás,estaré encantado de poder ayudarte.Tu satisfacción será un logro y una meta más conseguida en mi amplia carrera profesional. Animate te espero.Llama al 601093372.

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